5x inntektsregelen stoppet ham etter 11 år – så omstrukturert han porteføljen og kom seg videre.

Evin hadde allerede 11 års erfaring med boligutleie og fem utleieenheter da han meldte seg inn i Eiendomskoden i 2019. Men 5x inntektsregelen satte en stopper for videre vekst. I dag har han restrukturert hele porteføljen, byttet karriere etter 18 år i Forsvaret, og går nå i gang med eiendomsutvikling sammen med to partnere.

Da han meldte seg inn i Eiendomskoden i 2019, hadde han allerede 11 års erfaring med boligutleie som privatperson. Han eide da fem utleieenheter fordelt på fire eiendommer i Oslo og Skien, og hadde vært gjennom flere oppussingsprosjekter.

Likevel sto han fast.

Begrensningen med 5x inntektsregelen gjorde at jeg ikke klarte å skalere videre – og det var da jeg bestemte meg for å søke etter nye muligheter.

En skeptiker som måtte møte teamet fysisk

Han kom over Eiendomskoden gjennom en Facebook-annonse og fylte ut skjemaet for å bli kontaktet. En hyggelig rådgiver tok kontakt, og med praktiske eksempler som traff ham godt, ble han nysgjerrig.

Men som en naturlig skeptiker ville han forsikre seg om at dette var seriøst.

– Jeg insisterte på å møte noen i virkeligheten – og kort tid etter møtte jeg Emelie og Johan i Eiendomskodens lokaler i Hausmanns gate. Det møtet ble avgjørende. Jeg fikk et solid og tillitsfullt inntrykk, og skjønte raskt at dette var mennesker som visste hva de snakket om – og som genuint ønsket å hjelpe andre. Jeg meldte meg inn på stedet!

Fra trygghet til frihet – en fundamental mindset-endring

Det han først trodde skulle bli et kurs i eiendomsinvestering, ble noe langt mer. Gjennom Eiendomskoden har han utviklet seg personlig, økonomisk og mentalt.

– Jeg gikk fra å tenke at trygghet kun handlet om fast jobb og lønn – til å forstå at frihet og økonomisk trygghet kan bygges gjennom eiendom og investeringer.

Han lærte om ulike investeringsstrategier, både som aktiv og passiv investor, og hvordan man kan bruke kreative finansieringsformer for å få prosjekter til å fly.

Frihetstallet – en øyeåpner

Et av de første verktøyene han jobbet med var "Frihetstallet".

– Det ble en øyeåpner. Det hjalp meg å konkretisere hva økonomisk frihet faktisk betyr for meg, og hvordan jeg kunne ta målrettede grep for å komme dit.

Fra håndverker til prosjektleder

Selv om han ikke er håndverker, har han lært mye om oppussing gjennom prosessen.

– For hver flipp og renovering har jeg gjort mindre og mindre av selve oppussingsarbeidet, men har funnet nøkkelrollen min som prosjektleder, koordinator, tilrettelegger for håndverkene samt sjauer.

Han har også lært seg budsjettering og å tenke strategisk om prosjektene.

– Man må også delegere og sette bort arbeid man selv klarer å utføre, men det handler om å tenke større.

Johan som mentor – og et uvurderlig nettverk

Gjennom nettverket i Eiendomskoden har han møtt mange inspirerende mennesker – investorer, håndverkere, gründere og andre med eiendomspassjon.

– Noen av dem kunne jeg uten videre investert sammen med i dag, fordi vi har bygget tillit og felles forståelse underveis.

Han har også fått mye igjen for å dele av sin egen erfaring.

Nettverket har gitt meg nye perspektiver og samarbeid, og det å kunne lære av hverandre er kanskje noe av det mest verdifulle jeg har tatt med meg.

Samtidig har han valg å ha Johan Pettersson som mentor og coach over flere år.

– Han har hjulpet meg å justere mindsetet, utfordret meg der det trengtes – og inspirert meg til å tenke større og mer strategisk.

Restrukturering av hele porteføljen

Siden jeg ble med i Eiendomskoden, har jeg restrukturert hele porteføljen sin. Jeg har solgt flere av eiendommene jeg eide i 2019, og reinvestert i prosjekter med bedre lønnsomhet og strategisk potensial – både innenfor og utenfor eiendom.

Grünerløkka-suksessen

Et høydepunkt var salget av en oppgradert leilighet på Grünerløkka i Oslo, der han fikk både økonomisk gevinst og verdifull erfaring.

Han lyktes også med å kjøpe en større leilighet i et nybyggprosjekt i Oslo, hvor han og samboeren hans bor i dag.

Grünerløkka-suksessen

Dagens portefølje

Porteføljen hans består nå av:

• Utleieeiendommer som privatperson

• Passive investeringer i eiendomsprosjekter

• Aksjer i børsnoterte og unoterte selskap, fond og startups

• En ny eiendom kjøpt sammen med to partnere – med to leiligheter og en næringsdel

Overtakelsen av det siste prosjektet skjedde i november, og planen er å pusse opp for utleie mot bedriftsmarkedet.

– På sikt skal vi utnytte potensialet i bygget ved å utvikle kjeller- og loftsareal til primærareal.

Et nytt syn på risiko

En av de største endringene han har opplevd, er hvordan han ser på risiko.

Tidligere unngikk jeg all risiko – nå har jeg lært å forholde meg til den på en sunn måte. Eiendomskoden lærte meg at risiko ikke nødvendigvis er farlig. Det handler om å forstå den, beregne den, og ta bevisste valg.

De viktigste læringene

Gjennom Eiendomskoden har han lært:

Finansiering og samarbeid

• Ulike finansieringsformer og hvordan man kan samarbeide med banker og private investorer

• Hvordan vurdere forskjellige typer eiendommer for ulike formål

Mindset og tilnærming

• Å tenke kreativt og løsningsorientert

• At du ikke trenger å være millionær for å lykkes – bare du vil nok, lærer nok og handler nok

• At man også må delegere og sette bort arbeid man selv klarer å utføre, fordi det handler om å tenke større

Praktisk gjennomføring

• Å finne sin rolle som prosjektleder og koordinator

• Budsjettering og strategisk tenkning

Karrierebytte etter 18 år i Forsvaret

De siste to årene har han hovedsakelig vært passiv investor innen eiendom, ved siden av å drive et bokollektiv i Oslo sentrum.

Etter 18 år i Forsvaret byttet han karriere, og jobber nå som operativ leder i et selskap som driver med markedsføring, webdesign og skalering av SMB-bedrifter.

Men eiendomsinteressen er sterk som aldri før.

Nytt prosjekt med to partnere

Nå går han sammen med to partnere – en byggmester og en seriegründer – for å kjøpe, utvikle og leie ut flere eiendommer gjennom et felles AS.

– Dette første prosjektet er starten på noe større – og hvis samarbeidet fungerer som vi håper, blir det garantert flere prosjekter framover.

Kombinasjonen av hans erfaring, byggmesterens håndverkskompetanse og seriegründerens forretningsforståelse gir et sterkt team for fremtidige prosjekter.

Mer enn bare eiendom

Når han ser tilbake på reisen siden 2019, er det tydelig at Eiendomskoden ga ham langt mer enn bare eiendomskunnskap.

Å bli en del av Eiendomskoden har vært et av de mest verdifulle valgene jeg har tatt! Det har gitt meg kunnskap, trygghet, et sterkt nettverk – og ikke minst et helt nytt perspektiv på økonomisk frihet og muligheter.

Hans erfaring viser at selv med mange års erfaring i bransjen, kan riktig kunnskap, nettverk og mentorskap ta deg til et helt nytt nivå.

– Eiendomskoden handler ikke bare om eiendom. Det handler om å endre måten du tenker på, og å innse at du faktisk kan skape det livet du ønsker – med riktige verktøy, riktige folk og riktig mindset.

Fra fem utleieenheter og en følelse av å stå fast, til en diversifisert portefølje, ny karriere og eiendomsutvikling i selskap med sterke partnere – reisen viser hva som er mulig når man kombinerer erfaring med nye perspektiver og et sterkt nettverk.

Ønsker du å lære mer om eiendomsinvestering?

Hvis du har en drøm om å komme i gang med eiendomsinvestering, eller komme deg videre på din eiendomsreise, står vi klare for å hjelpe deg. Book en samtale med en av våre rådgivere for å se hvordan vi kan hjelpe deg.

Klikke her for å booke en uforpliktende prat med en på teamet