24 år og to investeringseiendommer på fem måneder – slik gjorde Simen det

24 år gamle Simen hadde lite sparepenger, noe gjeld og ingen tidligere erfaring med eiendomsinvestering. Rundt ett år etter at han startet i Eiendomskoden sitt Mastermindprogram, hadde han kjøpt to investeringseiendommer – med bare fem måneder mellom kjøpene.

Veien dit startet imidlertid ikke med timer på Finn.no, visninger eller budrunder. Da Simen ble med i Mastermind, hadde han begynt å tjene godt i jobben, men satt fortsatt med noe gjeld og lite oppsparte midler. Sammen med coach og mentor Johan Pettersson startet han derfor med å rydde opp i økonomien og prioritere nedbetaling. Det ga ham et bedre økonomisk utgangspunkt og gjorde det samtidig enklere å involvere foreldrene hans, som senere stilte som kausjonister.

– Hjelpen fra foreldrene, samt mentorskapet med Johan var avgjørende – uten dem hadde jeg ikke klart å gjennomføre første kjøpet så raskt og med så gode resultater.

Første steg var ikke å kjøpe eiendom

For Simen ble det første viktige steget dermed ikke selve boligkjøpet, men å få bedre kontroll på økonomien og skape et bedre utgangspunkt for å kunne investere.

– Jeg har aldri hatt mye sparepenger og hadde en del irriterende gjeld. Johan fikk meg til å prioritere å betale den ned med en gang lønnen kom. Det gikk overraskende fort.

Den stabile inntekten fra jobben som lokfører ble også viktig for finansieringen. Da økonomien begynte å komme på plass, kunne fokuset gradvis flyttes over på hvilke eiendommer som faktisk passet strategien hans.

Målet var høy cashflow

Etter at økonomien var kommet mer på plass, startet arbeidet med investeringsstrategien som han fått hjelp med å utarbeide. Simen lærte at det finnes mange ulike måter å investere i eiendom på, og at riktig strategi må ta utgangspunkt i hva man faktisk ønsker å oppnå.

For ham var målet tydelig: Høy cashflow.

Han begynte derfor å lete etter objekter med rundt 10% yield og brukte en del tid på Finn.no for å bli bedre til å analysere eiendommer.

Etter hvert begynte han også å se plantegninger på en annen måte.

Kunne boligen utnyttes bedre? Var det mulig å etablere flere soverom? Hvilke tiltak kunne øke leieinntektene, og hvilke oppgraderinger var egentlig unødvendige?

Denne måten å tenke på gjorde ham gradvis bedre til å identifisere objektene som faktisk passet strategien hans.

Kjøpet han heldigvis ikke gjorde

En av de viktigste lærdommene kom allerede før det første kjøpet.

Simen fant et objekt han var svært interessert i og var redd for å gå glipp av muligheten. Han var derfor på vei til å ta en rask beslutning. Johan anbefalte ham derimot å holde igjen.

– Jeg holdt på å stresskjøpe i frykt for å miste muligheten. Johan antydet ganske sterkt at det ikke var lurt.

Simen gjorde mer research, og det viste seg at eiendommen hadde behov for mye vedlikehold. Som første prosjekt, uten særlig erfaring, ville det blitt omfattende.

– Jeg er veldig glad jeg droppet det i ettertid!

For Simen ble dette en viktig erfaring: Et godt eiendomskjøp handler ikke bare om å finne muligheter. Det handler også om å vite hvilke muligheter man bør la gå.

Første kjøp: 150.000 kroner under prisantydning

1.november 2025 kom den første store milepælen. Simen kjøpte sin første eiendom for 2.850.000 kroner, 150.000 kroner under prisantydning.

De neste månedene brukte han rundt 250.000 kroner på oppgraderinger. Blant annet ble det etablert to nye soverom, og et tidligere toalettrom og rom med vask ble bygget om til et eget bad. Store deler av boligen ble malt, kjøkkenet fikk nytt gulv og rundt 40.000 kroner ble brukt på møblering.

Simen tok også ansvar for mye rundt prosjektet selv. Han kjøpte inn materialene og sto blant annet for transport og kjøring til gjenvinningsstasjonen. Fordi han bare hadde mulighet til å være på eiendommen i perioder, var han samtidig avhengig av hjelp fra andre for å få gjennomført arbeidet.

Etter tiltakene fikk boligen en ny verdi på omtrent 3.500.000 kroner – rundt 650.000 kroner mer enn kjøpesummen.

I dag gir boligen rundt 28.500 kroner i månedlige leieinntekter, og en yield på 11,8% beregnet på kjøpesum. Det første prosjektet ga Simen dermed ikke bare et økonomisk gode resultat, men også praktisk erfaring med renovering, utleie og hvordan ulike tiltak kan påvirke både verdi og inntekter

Støtte gjennom budrunden

Selv med mye forarbeid opplevde Simen den første budrunden som stressende. Gjennom prosessen kunne han sende over caser og forklare planen sin, og fikk direkte tilbakemeldinger på vurderingene.

– Tilbakemeldingene var ofte ærlige og direkte, noe jeg satte stor pris på.

Under budrunden svarte Johan raskt og hjalp ham gjennom prosessen. Det samme gjentok seg noen måneder senere – men da hadde Simen kommet betydelig lenger på egen hånd.

Eiendom nummer 2 – fem måneder senere

Mot slutten av mars kjøpte Simen sin andre eiendom, kun fem måneder etter det første kjøpet og omtrent ett år etter at han startet i Mastermind.

Denne gangen hadde han selv funnet objektet og lagt planen. Det han først og fremst ønsket hjelp med, var selve budrunden. Og dermed måtte også finansieringen på plass før kjøpet kunne gjennomføres.

En annen vei til finansiering

Simens egen bank, JBF, var i utgangspunktet skeptisk til å finansiere enda et kjøp, og han ble nødt til å tenke om, og ikke minst handle raskt da påskeferien va rett rundt hjørne.

– Dette skjedde midt i påskeferien, og det var siste dag for å få finansieringen på plass raskt. Jeg fortalte megleren at jeg ikke fikk finansiering gjennom JBF, og hun tok derfor kontakt med en kollega i SpareBank 1. Han kontaktet meg med en gang og var villig til å hjelpe samme dag, så lenge jeg sendte over all nødvendig informasjon om case nummer to – inkludert forventede leieinntekter – samt opplysninger om den første eiendommen. Resultatene fra den første eiendommen bidro helt klart til at utgangspunktet mitt hadde endret seg. Jeg hadde skapt rundt 650.000 kroner i verdi, samtidig som boligen genererte gode månedlige leieinntekter som gav meg økt kjøpekraft.

Jeg takket ikke ja til tilbudet fra SpareBank 1, men viste JBF at jeg hadde fått et finansieringstilbud fra en annen bank. Da var det plutselig greit med en gang.

JBF var villige til å låne meg opptil 3,9 millioner kroner uten å øke kausjonsbeløpet til foreldrene mine. Prisantydningen på eiendommen var 3,4 millioner, så finansieringen skulle også dekke omkostninger og det jeg forventet å bruke på oppussing.

De sa også at jeg kunne låne ytterligere 500 000 kroner, men da måtte kausjonsbeløpet fra foreldrene mine økes.

For Simen ble dette nok en erfaring med at finansiering ikke nødvendigvis handler om å stoppe ved det første avslaget, men om å undersøke hvilke muligheter som faktisk finnes og skjønne hvordan bankene arbeider.

Et større prosjekt enn det første

Eiendom nummer to ble et betydelig større prosjekt. Simen fikk finansiert oppussingen på ca 400.000,- via banken og startet med å endre planløsningen for å utnytte boligen bedre. To store soverom ble gjort om til tre mindre, samtidig som det ble etablert ytterligere to rom i underetasjen og satt inn nytt vindu.

En vegg mellom stue og kjøkken ble revet for å skape en mer åpen løsning. Det ble også lagt nytt gulv i hele huset, malt store deler av boligen og gjennomført elektrisk arbeid og enklere rørarbeid.

Parkeringsområdet ble oppgradert fra plass til to biler til fem, og Simen fikk hjelp av en arkitekt med planløsningen og søknaden til kommunen.

Prosjektet ga også nye erfaringer underveis. Simen hadde først vært opptatt av å utnytte boligen med flest mulig soverom, men innså etter hvert at gode fellesarealer var minst like viktige.

– Jeg har lært på den harde måten at man bør ha en stue i et hus, uansett hvem man tenker å leie ut til.

Derfor har han valgt å fjerne ett av soverommene igjen for å etablere en bedre stue.

Det ble også en nyttig lærdom: Planen trenger ikke være perfekt fra starten, så lenge man er villig til å justere underveis.

Alle soverom i huset samt kjellerleilighet er godkjent av kommunen, og ny e-takst på huset er rett rundt hjørnet. Nå gjennstår å bygge kjellerleiligheten og ferdigstille prosjektet.

Fra usikker førstegangskjøper til å finne casene selv

Forskjellen mellom kjøp nummer én og kjøp nummer to viser tydelig hvor mye Simen har utviklet seg.

Ved det første kjøpet trengte han tett oppfølging gjennom store deler av prosessen. Ved det andre fant han objektet selv, analyserte mulighetene og utarbeidet planen på egen hånd.

Underveis har han fått erfaring med blant annet finansiering, budrunder, oppussing og utleie – og blitt tryggere på hvordan han vurderer ulike caser.

– Jeg kunne i dag enten stått uten noen bolig fordi ingen sparket meg i gang, eller sittet med et hus som kostet mer enn det smakte.

På kort tid har Simen gått fra lite erfaring til å eie to investerings eiendommer og ha en tydeligere strategi for veien videre.

Kanskje viktigst har han lært at målet ikke er å kjøpe raskest mulig, men å finne de kjøpene som faktisk bringer ham nærmere målet sitt.

Resultatet

• Fra 0 eiendommer til 2 eiendommer som gir positiv cash flow på under 1 år

• Brutto cash flow på 28 500,- på første eiendom, samt totalt 38 000 - 43 000,- på eiendom nr 2 når alt er klart

• Verdistigning på første eiendom = 650 000,-

– Målet de neste månedene blir å få leid ut alt, og kvitte meg med kausjonist-delen og stå for hele lånet selv. Samt ferdigstille kjellerleiligheten, for å så gå videre på neste prosjekt.

Ønsker du å komme videre med din egen eiendomsreise?

Enten du vurderer ditt første kjøp eller allerede har kommet i gang, kan en tydelig strategi gjøre det enklere å vite hvilke muligheter du bør gå for – og hvilke du bør la gå.

Hos Eiendomskoden får du tilgang til kunnskap, veiledning og et nettverk av andre som også ønsker å utvikle seg innen eiendom.

Book en samtale med en av våre rådgivere og finn ut hva som kan være riktig neste steg for deg!