Fra 100% jobb til økonomisk frihet på 14 måneder!

Drømmen om mer frihet og tid til friluftsliv førte Elin og Daniel inn i eiendomsbransjen. I dag, bare 14 måneder etter kursstart, har Elin sagt opp jobben, Daniel jobber 60%, og de forvalter 12 kontrakter med 2 millioner kroner i årlige leieinntekter.

Før de meldte seg på Eiendomskoden

i slutten av 2023, hadde Elin og Daniel allerede smakt på friheten. De hadde vært på tre lengre reiseperioder hvor de drev med friluftsliv, noe som hadde gitt mersmak og inspirert dem gjennom FIRE-miljøet (Financial Independence, Retire Early).

I 2022 kjøpte de sin primærbolig med to skattefrie utleieenheter. Her fikk de litt erfaring med både langtidsutleie og Airbnb. Men ønsket om å akselerere veien til økonomisk uavhengighet var sterkt.

– Vi hadde en god egenkapital på grunn av sparing til FIRE, men manglet kunnskap om hvordan vi skulle ta neste steg.

Mangel på kunnskap var den største barrieren

Før Eiendomskoden stod Elin og Daniel overfor flere utfordringer.

– De største begrensningene var mangel på kunnskap og den tryggheten kunnskap gir. Det var vanskelig å stole på kalkylene vi selv hadde laget, og vi visste ikke helt hva vi skulle se etter, eller hva som utgjorde en god investeringscase.

De manglet forståelsen av hva som er viktig i en eiendomscase, og hadde ikke nettverket som kunne hjelpe dem videre.

Et "spark bak" som endret alt!

Eiendomskoden dukket opp som en Facebook-annonse rundt slutten av 2023. Etter å ha meldt seg på en uforpliktende samtale og snakket med Jørgen om muligheter, tok de steget og ble medlem.

Det å bli medlem så vi på som et "spark bak" og en forpliktelse til å handle på ønsket om å drive med eiendom og bare to måneder senere hadde vi investert i vår første sekundærbolig!

Fra følelser til kalkulert strategi

Medlemskapet i Eiendomskoden endret fullstendig Elin og Daniels tilnærming til eiendom.

– Tidligere var tilnærmingen vår ofte følelsesstyrt, der vi kun så på utseendet og overflaten på eiendommen på Finn. Nå går vi rett inn på plantegningen for å se på antall vinduer og hvor soverom kan plasseres for å maksimere utleiepotensialet til f.eks bokollektiv.

De to månedene med kurs, Q&A-sesjoner og forumet på Facebook ga dem verktøyene de trengte. Kursmodulene, kalkylene og nettverket ble uvurderlig.

Samtalen med kursmentor Johan som endret alt!

En spesiell samtale med kursmentor Johan Pettersson fikk stor betydning. – Johan har direkte hjulpet oss med å strukturere tanker og mål, og pekte oss i riktig retning for å få klarhet i veien videre. Etter en samtale med Johan begynte tanken om å ha flere prosjekter gående samtidig å slå rot. Han ufarliggjorde det.

Dette førte direkte til at de gikk i gang med den andre investeringen – denne gangen med medeiere. Kurset hadde gitt dem nyttig informasjon om hvordan de skulle sette opp avtaler i forhold til medeiere og investorer.

Imponerende resultater på kort tid

Tidslinjen til Elin og Daniel viser hvor raskt det kan gå når man kombinerer kunnskap, nettverk og handlekraft:

April 2024: Kjøpte første investeringsbolig for 5 millioner kroner. Renovasjon startet umiddelbart med egeninnsats.

August 2024: Innen fire måneder var 5 av 8 rom leid ut. Drift- og finanskostnadene var dekket.

Februar 2025: Sokkelleiligheten med de resterende 3 rommene var ferdigstilt.

April 2025: Kjøpte andre investeringsbolig og fikk den leid ut innen to måneder – denne gangen med medeiere.

I dag forvalter de totalt 5 boenheter med 12 kontrakter på sekundærboligene, i tillegg til 2 utleieenheter og 2 kontrakter i primærboligen.

2,8 millioner kroner i verdiøkning! Den store gevinsten kom ved refinansiering av første boligkjøp:

Vi la inn cirka 1,4 millioner kroner i oppussing og fikk en økning i verdi på boligen på 2,8 millioner kroner. Vi kjøpte for 5 millioner, ny verdi er 7,8 millioner.

I dag har de cirka 2 millioner kroner i årlige brutto leieinntekter. Før kursstart hadde de 20 000 kroner i måneden i inntekter fra primærboligen.

Den største milepælen vi har oppnådd er endring av mindset, men rent økonomisk har Elin i dag sagt opp sin jobb og jeg jobber i dag 60 % stilling. Før vi startet på eiendomsreisen jobbet Elin 80 % og jeg 100 %. Vi har nådd vårt frihetstall og er økonomisk frie - og dette tok oss kun 14 måneder

Økonomisk frihet på 14 måneder! Det mest imponerende resultatet er kanskje ikke tallene, men friheten de har oppnådd.

Endret mindset – fra tid mot penger til verdiskaping Reisen har fundamentalt endret hvordan Elin og Daniel tenker på arbeid og økonomi.

– Vi ser nå mulighetene, og har blitt mer fokusert på å ta kontroll over egen tid. Tankesettet har endret seg fra å bytte tid mot penger til et ønske om å skape verdi. Dette gir mer frihet, kreativitet og mer spennende arbeidsoppgaver.

Etter å ha kommet i gang og sett hvordan refinansiering fungerer i praksis, fikk de en åpenbaring om alle mulighetene som finnes.

– «Redselen» vi hadde ved det første boligkjøpet har roet seg, da vi nå har kunnskap og trygghet i valgene vi tar og kalkylene vi lager.

Fra eneboliger til næringsbygg

Kurset og erfaringen med eiendom åpnet virkelig opp for å se muligheter, ikke bare innen eiendom, men også innen business generelt.

– Vi ser nå på andre objekter enn bare eneboliger, for eksempel næringsbygg og kombinasjonsbygg. Tilnærmingen er endret fra å se på objekter basert på følelser til å se kun på potensiell inntjening og yield.

Eiendommer som ikke har potensial til å oppnå et krav om minimum 10% yield blir forkastet.

– Vi ble nesten euforisk av alle mulighetene som alltid hadde vært der, men som man ikke hadde sett tidligere. De viktigste læringene Når Elin og Daniel ser tilbake på reisen, er det noen læringer som har hatt størst innvirkning:

1. Lån og refinansiering som skaleringsverktøy

– Den største innsikten er å faktisk forstå hvordan lån og refinansiering fungerer og at det er et sterkt virkemiddel for å skalere. Refinansiering hjelper til med å effektivt få ut egenkapital til neste investeringscase ved å tilføre verdi til en bolig.

2. Håndverkskunnskap gir trygghet

– Innsikten i hvordan en totalrenovering eller oppussing skjer i en bolig, og hvordan ting er bygd opp og henger sammen, har også vært uvurderlig. Vi er faktisk superglade for at vi renoverte store deler av den første boligen selv – den kunnskapen vi ervervet danner fundamentet for videre investeringer.

3. Nettverk og likesinnede

– Nettverk og "like minded people" har hatt stor innvirkning, det er viktig å omgås likesinnede.

Disse lærdommene har gjort dem mindre redde for å investere i objekter som krever mye arbeid.

– Vi kommer til å gjøre mange feil i fremtiden, men man kan fremdeles ende opp med et bra resultat. Nå ser vi kun på hvor mye verdi man potensielt kan tilføre eiendommen og hvor mye verdi man kan få ut av den. All feilingen gjør oss mer uredd og klare for nye utfordringer.

Neste fase: Skalering gjennom AS

Elin og Daniel har ikke tenkt å stoppe. De ønsker å bruke lærdommen til å skape en business og etablere samarbeid med andre likesinnede.

– Vi kan samarbeide med andre som kanskje mangler den kunnskapen vi nå har tilegnet oss, slik kan vi skape en vinn-vinn situasjon i lag.

Målet er å skalere videre for å bli "financial indestructible," som i praksis betyr å få noen flere enheter i porteføljen og større økonomisk buffer.

De har også en sterk drive til å skape noe for seg selv, samtidig som de skaper verdi for andre ved å opprette boplasser.

Første finansieringssøknad godkjent

Planen fremover er å lære mer om kjøp og drift gjennom AS. De har nå satt opp et holdingselskap med to underselskaper, og har nettopp fått sin første finansieringssøknad godkjent.

– Privat lån er makset ut, så nå går vi over til å investere via AS. Det blir spennende å se hva som skjer, sier det nå økonomisk frie paret.

Ønsker du å lære mer om eiendomsinvestering?

Hvis du har en drøm om å komme i gang med eiendomsinvestering, eller komme deg videre på din eiendomsreise, står vi klare for å hjelpe deg. Book en samtale med en av våre rådgivere for å se hvordan vi kan hjelpe deg.

Klikk her for å booke en uforpliktende samtale med en på teamet