Joël Biedermann og Morten Ur har nylig gjennomført sin første boligflipp. Leiligheten ble kjøpt under markedspris, og på kort tid steg verdien med nærmere én million kroner.
Morten og Joël ble kjent via nettverket til Eiendomskoden, og fant raskt ut at dette kunne bli et lovende partnerskap. Sammen kjøpte de en leilighet på Refsnes i Moss for 2.350.000 og satte i gang.
Vi har tatt en prat med dem om hvordan de ble kjent gjennom nettverket i Eiendomskoden, hvordan de fant boligen, organiserte samarbeidet, hva de fokuserte på når de skulle flippe bolig, og den spennende prosessen med salg.
Møttes i Eiendomskoden – felles mål om å flippe bolig
Hvordan startet samarbeidet deres?
Morten: Vi ble kjent via Facebook gruppen på Eiendomskoden, og møttes for første gang i november i 2023. Vi snakket først sammen på Messenger, før vi møttes vi på en kafé etter at jeg hadde sendt Joël et lovende prospekt.
Joël: Jeg jobbet meg gjennom kurset og kom til oppgaven hvor man lærer å bygge en case. Jeg hadde gjort dette på en leilighet jeg hadde tro på og snakket om det med min veileder. Jeg skulle gå for den, men prisen ble for høy. Deretter la jeg ut filen i Eiendomskodens nettverk på Facebook, hvor flere tok kontakt. Morten var en av dem jeg traff for en kaffe.
Morten hadde et interessant objekt som de kunne kjøpe til under prisantydning. Etter noen budsjettarbeider og samtaler, var de i gang med prosjektet om å flippe bolig.
Joel sto ansvarlig for finansiering og hjalp Morten med noen byggingeniørråd. Morten sto for alt arbeidet, unntatt det elektriske og rørleggingsarbeid.
Kjøpte bolig til under markedspris
Hva var målet deres med prosjektet om å flippe bolig?
Joël: Det var det første prosjektet vårt og dermed ble det viktig for oss å lære mye. I tillegg skulle vi få til en finansiell oppside.
Morten: Vi ønsket å holde oss til vårt budsjett, men den gang ei. Det ble ikke en overflatebehandling, men et total rehabiliteringsprosjekt.
Hvordan dere fant objektet, og hvordan foregikk prosessen med å flippe bolig derfra?
Morten: Vi fikk tipset fra en megler jeg kjente. Jeg hadde jobbet med denne megleren i mange år tidligere. Jeg møtte han da jeg etablerte Marker Sparebank avdeling Moss.
Joël: Morten hadde hørt om objektet gjennom en tidligere kollega som jobber som megler i Moss. Leiligheten hadde vært ute for salg, men ingen hadde kjøpt den. Vi kom i kontakt med selger, gikk på visning flere ganger og meldte vår interessere. Vi fant minsteprisen eieren måtte ha ved salg, og dermed fikk kjøpt leiligheten under markedspris.
Utfylte hverandres ulikheter
Hva var dere på utkikk etter da dere lette etter en samarbeidspartner?
Morten: Vi var ute etter å få til et prosjekt sammen, og få kapital ut av prosjektet.
Joël: Jeg var på utkikk etter en partner som kunne komplementere meg. Det betyr noen med tid og kunnskap om fagarbeid under flipp/renovering.
Har dere ulike ting dere er gode på, som slik bidro til å styrke samarbeidet?
Joël: Jeg er byggingeniør og har drevet en god del med snekring og annet i min yngre tid. Jeg er strukturert og kjenner til det byggetekniske, samt at jeg hadde noe kapital og finansieringsbevis. Mortens bakgrunn er variert, blant annet med gjennomføring av mindre oppussingsarbeider. Morten har en god del tid som han kan bruke på å utføre arbeidet.
Morten: Jeg har jobbet hele mitt liv innenfor bank og kreditt. Jeg hadde opparbeidet meg mye profesjonelt verktøy, da halve jobben er verktøyet. I tillegg hadde jeg opparbeidet meg et samarbeid med en fagutdannet litauisk snekker. Likheter som Joël og jeg har er at vi er veldig nøye med hvordan vi vil ha ting. Ulikheter er at Joël er veldig teknisk, han kunne se ting på en annen måte og løse ting raskere enn meg mekanisk.
Hva har vært de største fordelene med et slikt samarbeid, kontra å gjøre det på egenhånd?
Morten: Joël hadde kapitalen og jeg hadde tiden.
Joël: For meg var det å ha noen å dele risiko med, samt at Morten hadde tid til å utføre mesteparten av jobben. Vi hadde også noen profesjonelle innom for å sikre en god finish, og jeg hjalp til med kjøkkenmontering.
Leiligheten ble kjøpt for 2.350.000 og solgt for 3.200.000. Etter kostnader til renovering, ble gevinsten rundt 100.000 til hver.
Dette gjorde de for å øke boligverdien
Joël og Morten gjorde følgende endringer for å øke verdien da de skulle flippe bolig:
Nytt bad
Ny kjøkken
Nytt gulv
Sparkling og maling
Rev 1 vegg + flyttet 1 vegg
Hvilke utfordringer møtte dere på veien?
Joël: Som første prosjekt dukker det alltid opp utfordringer. Vi hadde blant annet ikke forutsett at det var gamle kobberrør i leiligheten som vi måte skifte til rør-i-rør system. Elektroarbeidet ble også mer omfattende, og sparkling/maling fikk vi ikke til på egen hand.
Morten: Dette skulle være et overflatebehandlings prosjekt. Men det viste seg raskt at det ikke ble slik, grunnet skjulte feil. Vi måtte bare løse dette på en best mulig måte.
Hvilken kunnskap, verktøy og ressurser fra kurset kom godt med i denne prosessen?
Joël: Jeg har brukt mye av kunnskap fra videoer, og Excel ark som går på å sette opp det finansielle rundt flippen. Det var til veldig god hjelp!
Morten: Jeg hadde laget diverse Excel-utregninger fra kurset fra før av. Jeg hadde alt faglig godt verktøy fra proff-utgaven.
Gevinst på rundt 100.000 kroner hver
Fortell om prosessen med salget, og hvordan flippen endte?
Joël: Morten kjente en megler som hjalp oss med å selge leiligheten. Vi prøvde å selge den siste helgen før sommeren, men det var ingen interesserte på det tidspunktet. Jeg er vant til Oslo-markedet hvor det er budrunder med mange interesserte og lurte på hva som var galt med vår oppussing. Da fant jeg ut at omsetningstiden på en leilighet var på rundt 23 dager i Oslo, men over 80 dager i Moss. Da innså jeg at det var normalt, og at vi bare måtte vente.
Morten: Vi la den ut for salg etter anbefaling fra megler rett før fellesferien. Dette burde nok ikke ha skjedd da. Hadde vi brukt snekkeren vår tidligere hadde vi blir ferdig tidligere, men den gang ei. Så vi har lært av dette at neste gang benytter vi oss av han tidligere i prosjektet, helst helt fra begynnelsen.
Til slutt ble leiligheten solgt i midten av august, med overtagelse 01.10.2024. Leiligheten ble kjøpt for 2.350.000 og solgt for 3.200.000.
Etter kostnader til renovering, ble gevinsten rundt 100.000 til hver.
Ønsker du å lære mer om eiendomsinvestering?
Hvis du har en drøm om å komme i gang med eiendomsinvestering, eller komme deg videre på din eiendomsreise, er vi klare for å hjelpe deg. Book en samtale med en rådgiver.
Comments